Wiedzieć więcej — działać mądrzej

Grupa interwencyjna Właścicieli

Dość niekompetencji, braku gospodarności i blokowania komunikacji. Czas odzyskać kontrolę nad naszą wspólnotą‼️

Zarządca od lat działa poza kontrolą właścicieli — podejmuje decyzje zastrzeżone dla nas, blokuje informacje, zaniedbuje obowiązki i wzbudza wątpliwości.

Uchwały — także te, w których głosuje głosami właścicieli (sam nie jest właścicielem) — mogą obciążyć nas finansowo na lata, a ich treść bywa niejasna lub wprowadzająca w błąd.

Ten portal jest niezależny i wolny od wpływu zarządcy. Razem możemy zatrzymać niekorzystne, anonimowe uchwały i poprzeć te jawnie podpisane przez właścicieli.

Brak działania nie zwolni nikogo z konsekwencji

Wspólnota Jagiellońska

Drodzy Sąsiedzi, ten portal powstał z jasną misją – chronić nasze rodziny i nasz wspólny dobytek. Zatajano przed nami ważne informacje i wprowadzano w błąd, abyśmy – nieświadomi pełnego obrazu – podejmowali decyzje, których skutki boleśnie odczujemy w naszych portfelach. W grę wchodzą poważne kwoty, a stawką jest bezpieczeństwo finansowe wspólnoty.

Dlatego apeluję: czytajcie artykuły, analizujcie informacje i nie pozostawajcie bierni — czas teraz nie jest naszym sprzymierzeńcem — głosujcie i zmieniajcie głosy.

Oddajcie świadomy głos przed zamknięciem głosowania, zanim inni zrobią to za Was – bo konsekwencje i tak poniesiemy my, mieszkańcy.  Pamiętaj, dopóki trwa głosowanie — masz prawo zmienić swój głos bez uzasadniania przyczyn zmiany.

Dostrzegacie inne nieprawidłowości? – podzielcie się, piszcie do mnie lub w komentarzach na blogu, abyśmy mogli reagować wspólnie.

Pozdrawiam i liczę na Was, Sebastian

Rowziń by czytać

Rozwiń każdą sekcje by przeczytać dlaczego tak głosujemy:

⚠️ PILNE: GŁOSUJEMY PRZECIW UCHWALE NR 5/2024

Szanowni Mieszkańcy,

Nie ma czasu na zwłokę, brakuje 2% czy 3% i nasz koszmar się ziści. Analiza opłacalności jasno pokazuje, że nawet w najbardziej optymistycznym scenariuszu ten projekt przyniesie stratę sięgającą min. 85.000 tysięcy złotych — koszt, który obciąży każdego z nas. Pełny artykuł i analiza wskazująca stratę ze szczegółowymi wyliczeniami, które powinny przekonać nawet największych zwolenników tego projektu: „Płacz i Pła — nawet jeśli nie głosowałeś…”.

Dlaczego to projekt wysokiego ryzyka

  • Brak pełnej informacji przed głosowaniem – nie podano kosztów, parametrów, zakresu prac ani kryteriów wyboru wykonawcy — głosujemy w „ciemno” a dostaniemy to co zalega na magazynach!
  • Arbitralna decyzja zarządcy – zapewnił sobie w treści uchwały, że on sam wybiera ofertę i wykonawcę, choć rozpiętość ofert w  przedziale 50.000–ponad 100.000 zł — a gdzie kryteria wyboru? – kto w tym ma interes?
  • Środki z funduszu remontowego – Używa FR na inwestycję — wyczyści fundusz remontowy a jak coś „walnie” każe każdemu wyłożyć jednorazowo po 5.000-10.000zł — takiego gospodarnego mamy zarządcę.
  • Blokowanie analizy strat – przez wiele tygodni, blokował analizę właściciela wskazującą stratę tej „inwestycji” choć sam żadnych obliczeń nie przedstawił! Odmówił poinformowania mieszkańców o ich prawie do zmiany głosu! Co motywuje zarządcę??
  • Nieprawidłowości proceduralne – sam przedłuża głosowanie o miesiące bez zgody właścicieli. Dlaczego zarządcy zależy na tej kosztownej i nieopłacalnej „inwestycji„? Nie napiszemy — dajemy Wam informacje — sami się domyślicie.

Co możesz zrobić

  • Zagłosuj „PRZECIW” — jeśli jeszcze nie głosowałeś.
  • Zmień swój głos na „PRZECIW” — masz do tego prawo w obecnym indywidualnym trybie zbierania głosów. 
  • Alternatywnie „Płacz i płać” jak w tytule artykułu — tyle że pociągniesz za sobą wszystkich mieszkańców — wszyscy płacą solidarnie.

Czy naprawdę chcemy wyrzucać setki złotych w błoto? Czy nie lepiej za te pieniądze zrobić coś sensownego dla mieszkańców?

🎯 CEL PUBLIKACJI

Publikacja ma na celu ostrzeżenie mieszkańców przed skutkami finansowymi uchwały nr 5/2024 dotyczącej fotowoltaiki, która według załączonej w podlinkowanym pełnym artykule analizy w najoptymistyczniejszym scenariuszu przyniesie straty 85.000 złotych po 5 latach i podniesie nasze rachunki na lata — za nic w zamian. Myślę że każdy z nas ma lepszy pomysł na wydawanie wspólnych pieniędzy niż napychanie komuś kieszeni.

Zachęcamy do głosowania PRZECIW uchwale oraz do pisemnej zmiany głosu przez osoby, które poparły ją bez pełnej wiedzy. W razie odmowy zarządcy przyjęcia zmiany głosu piszcie do nas — pomożemy 👮🏻‍♂️. W ostatniej sekcji macie druk do wykorzystania a więcej szczegółów znajdziecie w dedykowanym artykule „Płacz i Płać” z załączoną analiza nieopłacalności inwestycji — udanej lektury i … odwagi w działaniach.

Uchwała Dziurawa jak sito i poza porządkiem

Wykażemy, że w obecnym kształcie uchwała nie powinna w ogóle trafić do porządku obrad. Przeczytaj cały artykuł: „Uchwała nr 1/2025 i mechanizm pełnomocnictw in-blanco„, a poniżej streszczenie:

Zarządca jest inicjatorem zmiany formy zarządu, ale nie przedstawił żadnych korzyści dla wspólnoty, nie zapytał jej, czy w ogóle chce takiej zmiany, ani czy jest gotowa ponosić koszty z tym związane. Uchwały zatwierdzającej brak, a mimo to wydaje środki wspólnoty na realizację swojego planu.

Jako zarządca powinien być neutralny i realizować wolę właścicieli – zamiast tego narzuca własne rozwiązania, nie dając alternatywy.

Brak jakiejkolwiek z uchwał regulacyjnych oraz procesu wyboru członków zarządu w pełni dyskwalifikuje uchwałę nr 1/2025 z procedowania. Nie przedstawiono i nie skonsultowano z właścicielami projektów uchwał, które przy takich zmianach są konieczne – np. określających zasady finansowe pracy zarządu lub administratora, tryb ich wyboru, zakres obowiązków, czas pracy czy wynagrodzenie.

Wskazane w pełnym artykule „Uchwała nr 1/2025 i mechanizm pełnomocnictw in-blanco„ uchybienia obejmują m.in.: brak regulaminu wyborów i listy kandydatów, brak kryteriów weryfikacji, tryb głosowania „z marszu” bez możliwości przygotowania się, brak zasad działania nowego zarządu i brak analizy skutków finansowych. Dowiecie się też jaki mechanizm planowania i wdrażania regulacji bez wiedzy i udziału właścicieli mógł zostać zastosowany.

22 maja zarządca rozesłał właścicielom pełnomocnictwa, namawiając do ich wypełnienia i przekazania bezpośrednio jemu. Efekt? Pakiet głosów w rękach jednej osoby, która nie jest ani mieszkańcem, ani właścicielem, a mimo to uzyskuje największą siłę głosu we wspólnocie. Korzystając z nich, może podejmować wszystkie decyzje włącznie z finansowymi bez ponoszenia konsekwencji – te spadają na właścicieli.

„Haczyk” polega na tym, że pełnomocnictwa są tak sformułowane, że pozwalają zarządcy siłą całego pakietu pełnomocnictw:

  • wdrażać każdą uchwałę, nawet „spod stołu”, nieujętą w porządku obrad,

  • głosować nad uchwałami wprowadzonymi dopiero „z sali” (formuła „związanych z funkcjonowaniem wspólnoty” obejmuje praktycznie wszystko: finanse, wybór organów, regulaminy),

  • zmieniać tryb głosowania (np. z imiennego na większościowe lub odwrotnie), co może ograniczyć dyskusję i neutralizować sprzeciw,

  • podejmować wszelkie inne decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu – w tym ustalać wynagrodzenia czy zasady pracy zarządu.

Tak skrupulatnie zaprojektowane druki mogą wskazywać, że już na wczesnym etapie istniał plan zmiany formy zarządu w sposób sprzyjający zapewnieniu sobie i wybranym członkom nowego zarządu szczególnie korzystnych warunków finansowych i wygód – z pominięciem konsultacji i wiedzy właścicieli. To tylko hipoteza, ale zadziwiająco wpisuje się w fakty i ramy czasowe.

GŁOS PRZECIW TO OBRONA NASZYCH PRAW

📢 Apel do mieszkańców: Głosujcie przeciw uchwale nr 1/2025. Rozważcie anulowanie udzielonych pełnomocnictw– szczegóły oraz wzór oświadczenia znajdziecie w artykule omawiającym te „zmajstrowane” upoważnienia: „Niebezpieczne pełnomocnictwa in-blanco„

Absolutorium to akt zaufania. A zaufania nie udziela się lekkomyślnie — szczególnie, gdy brakuje przejrzystości, rozliczeń, a lista nieprawidłowości w stosunku do oczekiwań rośnie z każdą analizą i interakcją z zarządcą. Dlatego głos „przeciw” jest wyrazem odpowiedzialności i pierwszym krokiem ku rozliczeniu zarządcy.

Co budzi sprzeciw?

  • Brak transparentności — niepełne lub niejasne dane dotyczące wydatków i zawierania umów, wykluczanie właścicieli z procesów decyzyjnych, samodecydowanie bez udziału właścicieli, blokowanie komunikacji…
  • Ignorowanie zgłaszanych zagrożeń — brak reakcji na zgłoszenia nawet przez ponad 2 lata!
  • Wątpliwe decyzje inwestycyjne — forsowanie stratnych projektów mimo istotnych argumentów przeciw
  • Nieprawidłowe zarządzanie finansami — nagminne wykorzystanie funduszu remontowego niezgodnie z celem czy nieuzasadnione obciążanie funduszu garażowego kosztami przepompowni i wentylacji budynku.
  • Opóźnienia i zaniedbania — roczne sprawozdania finansowe i plany finansowe po terminie — co rok sporządzane z wielomiesięcznymi poślizgami
  • Brak kontaktu z właścicielami — celowe ignorowanie zgłoszeń, maili, telefonów — to nie tylko nieprawidłowość, w mojej ocenie to arogancja i ignorancja w książkowym wydaniu
  • Brak planu naprawczego — żadnej wizji poprawy na przyszły rok. Skoro plany są zatwierdzane po terminach, nie można liczyć na poprawę czy kontrolę finansów. A zgłaszane nieprawidłowości zarządca ignoruje i nie współdzieli — znikają.
  • Pełnomocnictwa in-blanco — nieograniczona władza w rękach zarządcy dzięki „zmanipulowanym” pełnomocnictwom. Powinien być neutralny a narzuca swoją wolę i decyduje nie ponosząc skutków swoich decyzji, bo nie jest właścicielem — jak wykazano — bez wiedzy i kontroli właścicieli.

DOŚĆ MILCZENIA. DOŚĆ LEKCEWAŻENIA. DOŚĆ BLOKOWANIA KOMUNIKACJI! Zarządca stracił nasz kredyt zaufania — raz na zawsze. Miesiącami ignorował telefony i e‑maile mieszkańców. Zamknął się na dialog. Zamknął się na nas. Zapraszam do przeczytania artykułu „Miałeś chamie złoty róg — o zaufaniu, odpowiedzialności i naszym prawie do kontroli„

Każdy z dotychczasowych artykułów na blogu sam w sobie byłby wystarczającym powodem, by powiedzieć „NIE” obecnemu zarządcy. Blokowanie komunikacji przez szereg lat sprawiało, że żadne z tych treści nie mogły ujrzeć światła dziennego. Krytykę i niewygodne dla zarządcy fakty trzymał z dala od oczu i uszu mieszkańców — wprowadził wspólnotową cenzurę — kolejna narzucona wola zarządcy.

Z chwilą powstania portalu sytuacja się zmienia. Zrzucamy cenzurę i pierwszy raz od sześciu lat mieszkańcy mogą otwarcie się komunikować wykluczając — wykluczamy zarządcę, to nie mieszkaniec. Kolejne informacje będą trafiać do właścicieli. Będzie więcej artykułów, więcej obnażających prawd i więcej argumentów, by ostatecznie rozliczyć zarządcę również finansowo i odzyskać niewłaściwie wydatkowane wspólne pieniądze.

To moment, w którym każdy głos ma znaczenie – i każdy może dołożyć swoją cegiełkę do tego, by przywrócić wspólnocie przejrzystość i kontrolę nad jej sprawami.

głosujemy przeciw 👎 — Dlaczego?

Zacznijmy od terminologii: to nie jest plan — raczej zatwierdzanie, czy legalizacja faktów dokonanych. „Roczny” plan od 01.07.2025 trafia pod głosowanie w lipcu, realnie zatwierdzany we wrześniu — czyli „plan” potwierdza wydatki już poniesione.

W ubiegłych latach było jeszcze gorzej — dopiero pod koniec roku zatwierdzano plan za cały rok! Tak, za prawie miniony rok! Takie opóźnienia mamy odkąd deweloper przydzielił nam obecnego zarządcę.

Podobnie wygląda kwestia rocznych sprawozdań finansowych: zamiast do końca I kwartału następnego roku — sporządzane są jesienią czy zimą, a i zdążyło się ostatnio, że z rocznym poślizgiem (np. sprawozdanie za 2023 r.).

Czy to stały wzorzec działania obecnego zarządcy? Pytamy, bo fakty — opóźnienia i brak planowania — powtarzają się rok w rok.

Najważniejsze powody sprzeciwu:

  • Roczny plan w lipcu, zatwierdzany we wrześniu = brak planu.
  • Pół roku bez budżetu, korekty kosztów z zaskoczenia.
  • Sprawozdania finansowe notorycznie po terminie — nawet roczne spóźnienia‼️
  • Załącznik „zatwierdza się całość…” bez debaty = carte blanche.
  • Pełnomocnictwa in-blanco wypaczają wolę wspólnoty.

Głos „przeciw” to nie kaprys. To odmowa podpisywania pustej kartki i żądanie realnego planowania z wyprzedzeniem. Więcej w artykule poświęconemu corocznym spóźnieniom sięgającym nawet jednego roku, czyli „Sprawozdania i plan gospodarczy po terminach”

Tymczasem 👎

Najpierw „wyprostujmy” treść uchwały

To nie darowizna — to zwrot środków, które wcześniej bez zgody właścicieli funduszu garażowego zostały przeksięgowane z funduszu garażowego do ogólnego remontowego.

Uchwała nie generuje dodatkowych kosztów – porządkuje księgi i przywraca środki na właściwy fundusz celowy.

Za sprawą tej uchwały, wcześniej wyprowadzone środki mają wrócić do swojego pierwotnego funduszu, aby pokryć straty garażowe za 2024 r., które by nie powstały, gdyby wcześniej nie „wyczyszczono” dwukrotnie nadwyżek z funduszu garażowego i gdyby nie obciążano go kosztami, które powinni opłacać wszyscy mieszkańcy — mowa tu oczywiście o kosztach utrzymania przepompowni i wentylacji, które bezzasadnie od sześciu lat „wysysają” środki funduszu garażowego. Więcej o tym precedensie przeczytasz w artykule Sprawiedliwy podział kosztów…

Co tym razem poszło nie tak?

Brzmienie formalnego wniosku przesłanego mailowo zostało zmienione: zarządca bezprawnie zamienił w treści  „Zwrot środków…” na „Przeksięgować kwotę…”, co całkowicie wypacza sens uchwały. Później ten sam projekt trafił do głosowania pod uchwałą bez numeru, wiec mamy – 4/2025 i X/2025 — „brawo” zarządca!

Zgodnie z art. 33 ust. 1 oraz art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali zarządca nie miał prawa samowolnie modyfikować treści wniosku. 

✅ Głosujemy „ZA” 

Poprzyjcie obie uchwały 4/2025 i X/2025, bo obie realizują ten sam oryginalny wniosek o zwrot zagarniętych nadwyżek, choć w uchwale 4/2025 bezprawnie zmienił treść — może chciał przedstawić mój wniosek jako „darowiznę”. Dzięki portalowi wreszcie możemy prostować dezinformujące komunikaty zarządcy!

Już głosowaliście? Czy fakty zmieniają Waszą ocenę i oddany głos? Zarządca to przed Wami ukrył — wciąż macie prawo do zmiany swoich głosów — do czasu zakończenia głosowania bez potrzeby podawania przyczyn, Dla ułatwienia, w ostatniej zakładce, przygotowałem dla Was gotowy szablon pisma do zarządcy.

Głos „ZA” to głos za sprawiedliwością, transparentnością finansów i ochroną interesów wszystkich właścicieli! Więcej znajdziecie w artykule „Zwrot a nie darowizna — porządkujemy finanse wspólnoty„.

Problem ignorowany od lat

Wielokrotnie, werbalnie i na piśmie — pierwszy e-mail z żądaniem zwrotu nadwyżek wysłany już w 2020 r. — domagaliśmy się od zarządcy przywrócenia środków z funduszu garażowego. Ignorował nasze wnioski co potwierdzają protokoły z zebrań, gdzie próżno szukać wzmianek na temat wielokrotnie podnoszonych kwestii.

Podstawa Prawna

  • Art. 33 ust. 1 UWL – w zawiadomieniu lub materiale do głosowania treść projektowanych uchwał musi być przekazana właścicielom w niezmienionej formie.
  • Art. 23 ust. 3 UWL – przy indywidualnym zbieraniu głosów zarządca ma obowiązek przesłać dokładny tekst uchwały.

To formalny wniosek złożony przez mieszkańca, który porządkuje zasady rozliczania wspólnej infrastruktury.

Głos „ZA” to powrót do przejrzystości: koszty serwisu przepompowni mają trafiać do funduszu eksploatacyjnego mieszkań, a nie do funduszu garażowego.

Tak samo należy traktować koszty wentylacji budynku.

Zarówno przepompownia jak i wentylacja to obowiązkowe instalacje w obiektach wielomieszkaniowych, niezależnie od tego, czy są garaże, czy nie, gdzie gdzie usytułowane i kogo „mijają po drodze”.

Po raz kolejny widzimy, że zarządca wykazuje brak wiedzy w obszarach, które są absolutnie niezbędne do rzetelnego pełnienia tej funkcji. W artykule „Sprawiedliwy podział kosztów: dlaczego TAK dla uchwały 5/2025” przedstawiam pełne uzasadnienie dla mieszkańców i „samouczek” z przepisów budowlanych dla obecnego zarządcy.

Tymczasem glosujemy „ZA” 👍 słusznym wnioskiem mieszkańca — uchwałą 5/2025 — i szykujemy kolejny wniosek o właściwe finansowanie wentylacji budynku i zwroty przez lata zagarnianych niesłusznie środków funduszu garażowego. Nie pomylcie z nierentowną fotowoltaika 5/2024 👎‼️ — numer ten sam ale rok wcześniej.

Zauważyliście, że ten sam wniosek o zwrot nadwyżek z funduszu garażowego trafił do głosowania dwukrotnie? Po raz pierwszy jako uchwała 4/2025 (z wypaczonym brzmieniem „Przeksięgować…”), a następnie jako zupełnie nowa uchwała bez numeru: X/2025 (ale z właściwą treścią „Zwrot środków…”). Więcej o celowym wypaczeniu brzmienia, pozbawienia właściwego wniosku właścicielskiego numeru i wykluczenia z pakietu uchwał przeczytacie w pełnym artykule podlinkowanym poniżej.

Spośród obu propozycji tylko uchwała X/2025 odzwierciedla faktyczny zamiar przywrócenia środków na właściwy fundusz. W działaniu obie porządkują księgi i nie obciążają nas dodatkowymi kosztami. Więcej w pełnym artykule „Zwrot a nie darowizna — porządkujemy finanse wspólnoty„

Jeśli zależy Wam na przejrzystym rozliczeniu i ochronie zgromadzonych pieniędzy, zagłosujcie „TAK” na uchwałę X/2025 oraz 4/2025.

Przez chęć zarządcy do zniekształcenia brzmienia i wprowadzenia dezinformacji czym naprawdę jest uchwała X/2025 mamy dwie różnobrzmiące uchwały choć w sprawie jednego wniosku. Tą z właściwą zarządca pozbawił numeru i wykluczył z pakietu uchwał — zostanie z tego bezprawnego działania rozliczony, bo to próba wpływania na to o czym właściciele chcą decydować. Kto zaznajomił się z innymi artykułami już wie, że to nie pierwsza „samowolka”…

Głosujemy „ZA” 👍 uchwałą X/2025 a jeśli już oddaliście głos pamiętajcie — do zakończenia głosowania macie prawo zmienić głos bez dodatkowych uzasadnień. 

Możecie też skorzystajcie z przygotowanego wzoru pisma do zarządcy w dolnej zakładce, aby skutecznie potwierdzić swoją wolę i zabezpieczyć prawidłowy przebieg procedury zmiany głosu.

Bezpieczeństwo Wspólnoty w uchwale XX/2025

Drodzy Mieszkańcy, zarządca pozbawił dwa wnioski właścicielskie numeru i należnego im miejsca w pakiecie uchwał. W efekcie łatwo było przeoczyć ważne dla nas uchwały X/2025 i XX/2025. Tymczasem ich głosowanie trwa – do 30 września.

Uchwała XX/2025 daje nam realną ochronę i większą kontrolę nad finansami oraz decyzjami we wspólnocie. Dziś kluczowe wydatki – nawet liczone w setkach tysięcy złotych – mogą zostać przegłosowane zwykłą większością 50% + 1 głos. To zdecydowanie za mało, by chronić nasz majątek przed pochopnymi i szkodliwymi decyzjami, jak np.:

  • od 9 miesięcy forsowana przez zarządcę instalacja fotowoltaiczna (opis w artykule „Płacz i Płać”) – która w optymistycznym scenariuszu przyniesie stratę 85 000 zł,

  • dziurawa jak „sito” uchwała 1/2025, również forsowana przez zarządcę zarazem jego inicjatywa (szczegóły w artykule „Uchwała 1/2025 i mechanizm pełnomocnictw in‑blanco”).

XX/2025 wprowadza wymóg kwalifikowanej większości 2/3 głosów dla uchwał przekraczających zwykły zarząd – m.in. dla wydatków powyżej 30 tys. zł, istotnych zmian w sposobie zarządzania czy ustalania warunków finansowych. To zatrzyma sytuacje, w których kluczowe zmiany przepychane są zwykłą większością, jak ma to miejsce przy uchwale 1/2025 – usiłującej zmienić formę zarządu, jego skład i warunki finansowe bez ujawnienia pełnego pakietu regulacji, bez analizy kosztów i uzasadnienia samej zmiany.

 

Dlaczego to ważne?

XX/2025 to uchwała zabezpieczająca wspólnotę przed niekompletnymi i szkodliwymi projektami. Wystarczy uważnie przeczytać artykuł „Uchwała 1/2025 i mechanizm pełnomocnictw in-blanco„, aby w pełni zrozumieć realne zagrożenia oraz wagę uchwały XX/2025. Zarządca próbuje je ukryć, licząc na niską frekwencję w głosowaniu — co ułatwi mu realizację własnych planów, oczywiście na nasz koszt.

Korzyści z uchwały XX/2025:

    1. Wyższy próg głosowania (kwalifikowana większość 2/3) – gwarantuje, że ważne decyzje zapadną przy szerokim poparciu, a nie zostaną przepchnięte przez wąską grupę lub zarządcę dysponującego pakietem pełnomocnictw.

    2. Pełna transparentność finansowa – każdy wydatek będzie dokumentowany i jawny, co eliminuje próby zawyżania rachunków i brak jawności.

    3. Obowiązek dokumentowania głosowań – protokoły, listy głosujących, rejestry uchwał i karty do głosowania będą dostępne dla wszystkich właścicieli — koniec z podejmowaniem decyzji w wąskim gronie czy na zebraniach.

    4. Jasne zasady sprawozdawczości i dostęp do wyników głosowania – właściciele mogą na bieżąco weryfikować decyzje i sposób głosowania nad kluczowymi kwestiami.

    5. Sankcje dla zarządcy za opóźnienia w sprawozdaniach – kary finansowe i wstrzymanie wynagrodzenia w przypadku nieterminowego składania dokumentów — koniec z wielomiesięcznymi opóźnieniami i zatwierdzania planu gospodarczego w połowie czy na koniec planowanego roku.

    6. Ochrona wspólnego majątku – zmniejszenie ryzyka strat i konieczności podnoszenia opłat eksploatacyjnych, zwłaszcza w przypadku dużych inwestycji.

    7. Oszczędności dla mieszkańców – przejrzyste procedury i kontrola wydatków przekładają się na niższe koszty oraz lepsze inwestycje w części wspólne.

    8. Wzrost wartości nieruchomości – jawny i odpowiedzialny zarząd zwiększa atrakcyjność budynku dla kupujących i najemców.

    9. Katalog spraw wymagających kwalifikowanej większości – m.in. duże inwestycje, zmiana formy zarządu, zaciąganie poważnych zobowiązań finansowych — nierentowne uchwały np. 5/2024 i niekompletne np. 1/2025 nie mają szans nawet ze „zmajstrowanymi” pełnomocnictwami.

Głos „ZA” oznacza: stabilność w zarządzaniu, ochronę interesów mieszkańców, zapobieganie błędnym decyzjom i większą kontrolę nad finansami.
Głos „PRZECIW” – rezygnację z tych zabezpieczeń, większą podatność na pochopne zmiany i utrzymanie obecnej sytuacji, w której decyzje podejmować może wąska grupa osób z wykorzystaniem „zmanipulowanych” pełnomocnictw.

Co możesz zrobić już dziś

  • Głosuj „ZA” uchwałą XX/2025 – zabezpiecz swój dom i oszczędności.
  • Jeśli głosowałeś już przeciw lub się wstrzymałeś – zmień decyzję, zanim będzie za późno.
  • Sprawdź szczegóły w artykule „Masz prawo zmienić swój głos — nawet po jego oddaniu” i pokaż zarządcy, że oczekujesz rzetelnej informacji.
  • W ostatniej sekcji poniżej masz gotowy szablon pisma do zarządcy, który nie zostanie zlekceważony.

Nie pozwól, by kluczowe decyzje zapadały za Twoimi plecami. Głosując „ZA” uchwałą XX/2025, wybierasz bezpieczeństwo finansowe, transparentność i realny wpływ każdego właściciela.

Do: 
[Imię i nazwisko zarządcy] 
[Adres lub email zarządcy] 

Dotyczy: zmiana głosu / przyjęcie głosu – uchwał 5/2024, 1-5/2025, X/2025, XX/2025 

Szanowni Państwo,

W nawiązaniu do artykułu opublikowanego przez członka naszej wspólnoty – Pana Sebastiana – w którym przedstawiono analizę potwierdzającą nierentowność planowanej inwestycji fotowoltaicznej (uchwała nr 5/2024), wskazuję na poważne uchybienia w sposobie procedowania tej uchwały przez zarządcę.

Zarządca nie wykonał ani nie zlecił analizy opłacalności inwestycji, a gdy właściciel samodzielnie opracował i przedstawił taką analizę, przez tygodnie wstrzymywano jej publikację i uniemożliwiano udostępnienie jej pozostałym właścicielom. Nie poinformowano również właścicieli o przysługującym im prawie do zmiany uprzednio oddanego głosu, powołując się na nieaktualne orzeczenie SA w Katowicach (V ACa 437/12) i pomijając wiążące stanowisko Sądu Najwyższego z 6 września 2018 r. (V CSK 475/17), zgodnie z którym do chwili formalnego zakończenia indywidualnego zbierania głosów każdy właściciel może zmienić swoje oświadczenie.

W efekcie przez wiele miesięcy właściciele głosowali w niewiedzy o nieopłacalności inwestycji. Zarządca dodatkowo samodzielnie wydłużył okres głosowania nad projektem, który analiza jednoznacznie wykazała jako stratny. Taki sposób działania stwarzał realne ryzyko zatwierdzenia uchwały wyłącznie wskutek opieszałości oraz niewywiązywania się zarządcy z ustawowego obowiązku działania w interesie wspólnoty, a w konsekwencji – zatwierdzenia inwestycji generującej stratę. Powstaje poważna wątpliwość, czy celem zarządcy – skoro bez zgody właścicieli ukrywał dokumenty oraz bezpodstawnie przedłużał procedurę głosowania – było rzeczywiste dbanie o dobro wspólnoty.

Zestawienie moich aktualnych głosów – zastępujące wszystkie wcześniejsze dla wymienionych uchwał:

  • Uchwała 5/2024: PRZECIW
  • Uchwała 1/2025: PRZECIW 
  • Uchwała 2/2025: PRZECIW 
  • Uchwała 3/2025: PRZECIW 
  • Uchwała 4/2025: ZA 
  • Uchwała 5/2025: ZA
  • Uchwała X/2025: ZA 
  • Uchwała XX/2025: ZA

[ew. zmień opcje: ZA/PRZECIW / WSTRZYMUJĘ SIĘ — zalecane uzupełnione]

Podstawy prawne: 

  • 61 § 1–2 k.c. – zmiana oświadczenia woli aż do zakończenia głosowania
  • wyrok SN V CSK 475/17 – potwierdzenie możliwości zmiany głosu w indywidualnym trybie zbierania głosów

ŻĄDAM:

  1. Natychmiastowego poinformowania wszystkich właścicieli o ich prawie do zmiany oddanego wcześniej głosu oraz o aktualnym stanie głosowania.

  2. Przyjęcia i uwzględnienia głosów w zestawieniu jako najbardziej aktualnych, zastępujących i unieważniających wszystkie wcześniejsze głosy do wskazanych uchwał – zarówno zmienione, jak i oddane po raz pierwszy.

  3. Przeproszenia właścicieli za wprowadzenie w błąd i niezapewnienie im pełnych informacji umożliwiających świadome i racjonalne głosowanie.

  4. Publicznego wyjaśnienia przyczyn:

  • zaniechania przekazania właścicielom informacji o prawie zmiany głosu,
  • opóźniania udostępnienia analizy opłacalności,
  • powoływania się na nieaktualne orzecznictwo oraz
  • samowolnego wydłużenia okresu głosowania bez zgody właścicieli.
 

Proszę o pisemną odpowiedź w terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego pisma.

Z poważaniem, [Imię i nazwisko] [Adres lokalu] [Data]

Sposób złożenia: [e-mail — zachowaj kopię / osobiście lub listownie — za potwierdzeniem odbioru]

Drodzy Sąsiedzi, 22 maja br. wszyscy otrzymaliśmy od zarządcy e-mail, w treści którego mogliśmy przeczytać ten oto fragment:
„… Jeśli nie będą Państwo obecni na zebraniu, w celu zmiany formy zarządu, proszę o wypełnienie pełnomocnictwa (w materiałach na ostatniej stronie) i przekazanie sąsiadowi lub administratorowi”

Dołączony był druk pełnomocnictwa rodzajowego oraz niepełny zestaw uchwał – pominięto w nim dwie kluczowe uchwały, które – jak wiele na to wskazuje – nie leżą w interesie zarządcy (szczegóły w sekcji dot. uchwały XX/2025).

Jeśli przekazałeś taki dokument zarządcy, koniecznie upewnij się, czy nie udzieliłeś mu nieograniczonego prawa do decydowania o Twoim majątku i prawach – bez precyzyjnego określenia zakresu, a nawet sposobu głosowania. Temat został częściowo poruszony w sekcji uzasadniającej odrzucenie uchwały 1/2025 powyżej, a bardziej szczegółowo opisują artykuły „Uchwała nr 1/2025 i mechanizm pełnomocnictw in‑blanco” oraz „Niebezpieczne pełnomocnictwa in‑blanco”.

Nie pozwól, aby jedna osoba – niebędąca nawet członkiem wspólnoty i niewspółodpowiedzialna za skutki swoich decyzji – mając w ręku pakiet „zmajstrowanych” pełnomocnictw, rozstrzygała w pojedynkę o finansach i organizacji całej wspólnoty.

🔍 Sprawdź teraz, czy udzielone przez Ciebie pełnomocnictwo jest nadal aktywne. Jeśli tak – niezwłocznie je odwołaj. Na przyszłość zawsze dokładnie określ w treści dokumentu zakres uprawnień pełnomocnika oraz – jeśli chcesz – swój głos w konkretnych uchwałach.

Następnie zagłosuj lub zmień swój głos na „ZA” uchwałą XX/2025, aby zabezpieczyć finanse wspólnoty i wymusić pełną transparentność procesu decyzyjnego.

Jak unieważnić pełnomocnictwo

Jeśli podpisałeś(-aś) dokument i chcesz odebrać zarządcy lub innemu pełnomocnikowi prawo głosowania w Twoim imieniu, wyślij do zarządcy (listem poleconym lub e-mailem z potwierdzeniem odbioru) poniższe oświadczenie lub pobierz i edytuj plik. 

WZÓR – ODWOŁANIE PEŁNOMOCNICTWA RODZAJOWEGO

[Miejscowość], dnia [data]

ODWOŁANIE PEŁNOMOCNICTWA RODZAJOWEGO

Ja, niżej podpisany/a [Imię i nazwisko właściciela], zamieszkały/a w [adres zamieszkania, w tym ulica, nr lokalu, kod pocztowy, miejscowość], właściciel lokalu nr [nr lokalu] w nieruchomości położonej przy ul. [adres nieruchomości wspólnej], niniejszym, na podstawie art. 101 § 1 Kodeksu cywilnego, odwołuję w całości udzielone wcześniej pełnomocnictwo rodzajowe z dnia [data udzielenia pełnomocnictwa], które zostało udzielone Panu/Pani: [Imię i nazwisko pełnomocnika], zamieszkałemu/ej w [adres pełnomocnika], legitymującemu/ej się dowodem osobistym o serii i numerze [seria i numer dowodu].

Odwołanie obejmuje całość umocowania, w tym w szczególności:

  • reprezentowanie moich interesów na zebraniach Wspólnoty Mieszkaniowej,
  • udział w głosowaniach nad uchwałami (zarówno ujętymi w porządku obrad, jak i wprowadzonymi w trakcie zebrania),
  • składanie wniosków o zmianę trybu głosowania,
  • podejmowanie wszelkich innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu.

Z chwilą doręczenia niniejszego odwołania pełnomocnictwo wygasa ze skutkiem natychmiastowym, a pełnomocnik traci prawo do działania w moim imieniu w jakimkolwiek zakresie związanym z zarządzaniem Wspólnotą Mieszkaniową.

Proszę o niezwłoczne potwierdzenie przyjęcia niniejszego odwołania oraz uwzględnienie go przy ustalaniu wyników wszelkich głosowań.

 

[OPCJONALNIE – ŻĄDANIE ROZLICZENIA]

Jednocześnie, na podstawie art. 96 i art. 740 Kodeksu cywilnego, wzywam Pana/Panią [imię i nazwisko pełnomocnika]do przedstawienia w terminie 14 dni od doręczenia niniejszego pisma szczegółowego zestawienia wszystkich czynności dokonanych w moim imieniu w okresie obowiązywania pełnomocnictwa, w tym wskazania dat, treści uchwał, w których brał/a Pan/Pani udział, oraz sposobu oddania głosu w każdej z nich.

(Jeżeli nie chcesz wysyłać żądania rozliczenia – po prostu usuń ten punkt)

 

Podpis właściciela: ……………………………………………. (czytelny podpis)

Do wiadomości:

  1. Zarządca/Wspólnota Mieszkaniowa

  2. [Imię i nazwisko byłego pełnomocnika]

📌 Instrukcja użycia:

  • Wypełnij wszystkie pola w nawiasach kwadratowych.

  • Doręcz osobiście lub listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.

  • Zachowaj kopię z potwierdzeniem przyjęcia.

  • Opcję żądania rozliczenia zostaw lub usuń w zależności od decyzji mieszkańca.

Widzieć więcej — działać mądrzej

Tworzymy przestrzeń, w której każdy głos ma znaczenie, dane są jawne, a decyzje podejmujemy świadomie. Nie chowamy się za anonimowością — działamy otwarcie, konkretnie i razem.

Otwarta komunikacja

Ostrzegamy, reagujemy, wymieniamy opinie, komentujemy plany i mobilizujemy sąsiadów. Informujemy, publikujemy, monitorujemy — nic nam nie umknie.

Transparentność

Zero anonimowości — pokazujemy twarze i nazwiska — stoimy za tym, co mówimy. Tylko sprawdzone dane i dowody. Wiesz, z kim rozmawiasz i o czym decydujesz.

Realny wpływ

Zajmujemy się tym, co naprawdę wpływa na życie naszej Wspólnoty. Chronimy i aktywizujemy przed decyzjami podejmowanymi poza Twoim świadomym udziałem.

⚠️ UWAGA – NIEBEZPIECZNE UCHWAŁY‼️

Za fotowoltaiką? — Sprawdź, czy nie wpakowano nas wszystkich w kosztowną pułapkę? 💣

Zadziwiające jak wielu mieszkańców już poparło uchwałę fotowoltaiczną nr 5/2024 i gotowych jest przez lata spłacać tą nierentowną „inwestycję”. Bez znajomości kosztów instalacji, bez dostępu do specyfikacji technicznej, bez analizy opłacalności — bo tych informacji zarządca po prostu nie przedstawił. Nie obwiniamy mieszkańców. Wiemy, kto ponosi odpowiedzialność.

Z analizy instalacji wynika, że inwestycja musi zakończyć się wielotysięczną – min. 85.000 stratą. Co istotne — nie została ona zlecona ani wykonana przez zarządcę, lecz przez zaniepokojonego i wykształconego kierunkowo mieszkańca. Mimo to, zarządca przez miesiąc opóźniał jej udostępnienie mieszkańcom. Na czym naprawdę Czy naprawdę zależy zarządcy?? Raczej nie na interesie wspólnoty czy pomocy w podjęciu świadomej decyzji? A dlaczego odmówił poinformowania ich o prawie do zmiany głosu?? Wnioskując z zachowań zarządcy mam prawdopodobną teorię na ten temat, a Wy?

Więcej możecie znaleść w artykule „Płacz i Płać — nawet jeśli nie głosowałeś — głosujemy PRZECIW 5/2024”.

Analiza Instalacji Fotowoltaicznej

Analiza Opłacalności

To nie pora na roztrząsanie się — trzeba zatrzymać to szaleństwo zanim zaczniemy płacić za coś zupełnie bezużytecznego — wręcz opróżniającego nasze portfele.

Jeśli jeszcze nie głosowałeś — zagłosuj teraz. Nie pozwól, by ktoś inny zdecydował za Ciebie‼️ Jeśli zagłosowałeś błędnie — masz prawo zmiany głosu.. Jeśli zarządca odmówi — daj nam znać, pomożemy 👮🏻‍♂️. Twój głos to Twoje prawo, bo to Ty a nie zarządca będziesz przez lata regulować zawyżone rachunki — i to za nic.

czytaj więcej...
Zmiana głosu
Ankieta: Jaki jest Twój głos?Od razu podejrzyj wyniki

Nie jesteś Sam

Razem możemy przywrócić porządek administracyjny, bezpieczeństwo finansowe i odzyskać wartość naszych nieruchomości i niezasadnie wydatkowanych składek. Zadbajmy o niższe opłaty i lepsze gospodarowanie wspólnymi funduszami.

Jako zweryfikowany członek grupy zyskujesz:

Informacje niepubliczne

🔐 Dostęp do informacji niepublicznych Dokumenty, analizy, materiały dowodowe — tylko dla członków po weryfikacji. Możesz się kontaktować, widzisz wizerunki i dane innych zweryfikowanych osób.

Funkcjonalne regulacje

🗳️ Współtworzenie uchwał i komunikacji Masz wpływ na decyzje i to, co publikujemy jako grupa. Możesz też publikować i komentować wewnątrz — widoczne tylko dla członków.

Odzyskaj swoje pieniadze

💰Pomagamy odzyskać źle wydatkowane składki i nadpłaty na administrację — nawet od 2019 roku. Możesz też przyłączyć się do wspólnych działań prawnych, w tym pozwów grupowych — bez presji, z pełnym wsparciem.

Zastrzeżenie prawne Wszystkie treści publikowane w serwisie stanowią wyłącznie wyraz opinii i poglądów ich autorów. Nie mają one na celu formułowania zarzutów ani przypisywania komukolwiek winy. Wszelkie informacje dotyczące osób lub podmiotów mają charakter informacyjny lub publicystyczny i nie przesądzają ani o faktach, ani o winie. Do czasu prawomocnego rozstrzygnięcia przez właściwy sąd każda opisywana osoba lub podmiot korzysta z domniemania niewinności. Redakcja i autorzy dokładają starań, aby publikacje były rzetelne i zgodne z obowiązującym prawem, jednak nie ponoszą odpowiedzialności za interpretacje czy wnioski wyciągane przez czytelników.

Formularz kontaktowy