Prawa właścicieli

11 lipca br. zarządca naszej Wspólnoty odmówił poinformowania mieszkańców o ich prawie do zmiany głosu, mimo że w tej sprawie złożyłem pisemny wniosek. Celowo czy nie — zarządca oparł swoją odmowę na przestarzałym orzecznictwie, które nie oddaje aktualnej linii sądów. To kolejny dowód, dlaczego nasz portal jest niezbędny — aby przeciwdziałać dezinformacji i zapewnić wszystkim właścicielom dostęp do rzetelnych informacji. I po raz wtóry, mieszkańcy zmuszeni są wykonać pracę za zarządcę bo ten sobie najzwyczajniej nie radzi z tą rolą — okazuje się, że w każdym aspekcie tej pracy.

dopóki głosowanie trwa

Jeżeli uchwała jest głosowana w trybie indywidualnego zbierania głosów i nie została formalnie zakończona, każdy właściciel ma prawo i może:

• Złożyć nowe pisemne oświadczenie o zmianie głosu (np. z „za” na „przeciw” lub odwrotnie).

• Przekazać je zarządcy e-mailem, listownie lub osobiście.

• Oczekiwać, że zmiana zostanie uwzględniona – dopóki głosowanie trwa.

Nie trzeba podawać powodu ani uzasadnienia. To prawo dotyczy wszystkich obecnie głosowanych uchwał w trybie indywidualnego zbierania głosów, czyli: 5/2024, 2–5/2025, X/2025 i XX/2025.

Podstawa prawna i aktualne orzecznictwo

• Art. 61 §1 Kodeksu cywilnego – oświadczenie woli jest złożone, gdy adresat mógł zapoznać się z jego treścią; odwołanie jest skuteczne, jeśli dotrze do adresata jednocześnie lub wcześniej.
• Wyrok Sądu Najwyższego z 6.09.2018 r., V CSK 475/17 – SN jednoznacznie stwierdził, że do chwili zamknięcia głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej właściciel może zmienić swój głos, wyrażając odmienną wolę niż wcześniej.
• Art. 84–88 k.c. – po zamknięciu głosowania zmiana jest możliwa tylko w przypadku wad oświadczenia woli: błędu, podstępu lub groźby — a tych mamy sporo.
• Art. 25 ustawy o własności lokali – każdy właściciel może zaskarżyć uchwałę do sądu, jeśli jest niezgodna z prawem, narusza zasady prawidłowego zarządzania lub jego interes — od tej pory będziemy korzystać ze swoich praw.

❗ Dlaczego odmowa zarządcy była bezpodstawna

Zarządca, powołując się na dawne i nieaktualne interpretacje, celowo lub nie, pominął obowiązujące stanowisko Sądu Najwyższego. W ten sposób zataił przed właścicielami prawo, które im przysługuje, ograniczając możliwość świadomego udziału w procesie decyzyjnym.

Przez lata blokował swobodną komunikację między mieszkańcami, kontrolując i cenzurując treści, o których mogliśmy rozmawiać. Każda krytyka pod jego adresem była skutecznie wyciszana.

Dziś — dzięki naszemu portalowi — zrzucamy to jarzmo i ujawniamy informacje, które przez lata były przed Wami ukrywane. To nie tylko poszerza perspektywę i pozwala lepiej rozumieć sytuację wspólnoty, lecz przede wszystkim umożliwia mieszkańcom podejmowanie świadomych i racjonalnych decyzji w sprawach, które dotyczą nas wszystkich.

Po zamknięciu głosowania

Zmiana głosu jest możliwa tylko w wyjątkowych sytuacjach, gdy pierwotne oświadczenie było obarczone wadą:

• Błąd – np. brak informacji o kosztach inwestycji.

• Podstęp – np. celowe zatajenie istotnych danych.

• Groźba lub presja – np. zastraszanie głosującego.

W takich przypadkach można uchylić się od skutków prawnych głosu, powołując się na art. 84–88 k.c. 

Kto z Was zapoznał się już z artykułami na blogu oraz z moimi uzasadnieniami do obecnie głosowanych uchwał, ten wie, że sposób, w jaki dziś prowadzone jest „zarządzanie”, daje wiele możliwości skutecznego odwołania swojego głosu nawet po formalnym zakończeniu głosowania.

Oczywiście – zdecydowanie szybciej, prościej i bez zbędnych tłumaczeń można to zrobić teraz, dopóki głosowanie nie zostało oficjalnie zamknięte. Jeśli więc macie wątpliwości lub nowe informacje, które zmieniają Wasze stanowisko, działajcie dziś lub jutro – później może to wymagać już dłuższej, sądowej ścieżki.

Zaskarżenie uchwały

Niezależnie od zmiany głosu, każdy właściciel może wnieść pozew o uchylenie uchwały (art. 25 ustawy o własności lokali), jeśli:

• jest sprzeczna z prawem,

• narusza umowę właścicieli,

• łamie zasady prawidłowego zarządzania,

• narusza interes właściciela.

🗓 Termin: 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały lub od doręczenia informacji o jej treści.

Podobnie jak przy zmianie głosu po zakończonym głosowaniu, zaskarżenie wymaga solidnego, dowodowego uzasadnienia. Dysponujemy już dość rozbudowaną biblioteką materiałów, które — w razie potrzeby — mogą wzmocnić Wasz wniosek.

Obecnie materiały te przygotowywane są zarówno dla władz, jak i dla członków grupy interwencyjnej. Po przystosowaniu portalu do bezpiecznego przechowywania i udostępniania poufnych treści, zostaną one udostępnione wszystkim członkom grupy.