Masz prawo zmienić swój głos — nawet po jego oddaniu
Szacowany czas czytania w minutach: 2 Zarządca próbował odebrać właścicielom prawo głosu, jednocześnie forsując nierentowną inwestycję i ukrywając analizę jej nieopłacalności. Takie działania mogą świadczyć o naruszaniu obowiązków, podważają zaufanie i narażają wspólnotę na poważne straty finansowe. Odbieranie głosu właścicielom jest po prostu niewytłumaczalne.
Prawa właścicieli
11 lipca br. zarządca naszej Wspólnoty odmówił poinformowania mieszkańców o ich prawie do zmiany głosu, mimo że w tej sprawie złożyłem pisemny wniosek. Celowo czy nie — zarządca oparł swoją odmowę na przestarzałym orzecznictwie, które nie oddaje aktualnej linii sądów. To kolejny dowód, dlaczego nasz portal jest niezbędny — aby przeciwdziałać dezinformacji i zapewnić wszystkim właścicielom dostęp do rzetelnych informacji. I po raz wtóry, mieszkańcy zmuszeni są wykonać pracę za zarządcę bo ten sobie najzwyczajniej nie radzi z tą rolą — okazuje się, że w każdym aspekcie tej pracy.
dopóki głosowanie trwa
Jeżeli uchwała jest głosowana w trybie indywidualnego zbierania głosów i nie została formalnie zakończona, każdy właściciel ma prawo i może:
Złożyć nowe pisemne oświadczenie o zmianie głosu (np. z „za” na „przeciw” lub odwrotnie).
Przekazać je zarządcy e-mailem, listownie lub osobiście.
Oczekiwać, że zmiana zostanie uwzględniona – dopóki głosowanie trwa.
Nie trzeba podawać powodu ani uzasadnienia. To prawo dotyczy wszystkich obecnie głosowanych uchwał w trybie indywidualnego zbierania głosów, czyli: 5/2024, 2–5/2025, X/2025 i XX/2025.
Podstawa prawna i aktualne orzecznictwo
- Art. 61 §1 Kodeksu cywilnego – oświadczenie woli jest złożone, gdy adresat mógł zapoznać się z jego treścią; odwołanie jest skuteczne, jeśli dotrze do adresata jednocześnie lub wcześniej.
- Wyrok Sądu Najwyższego z 6.09.2018 r., V CSK 475/17 – SN jednoznacznie stwierdził, że do chwili zamknięcia głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej właściciel może zmienić swój głos, wyrażając odmienną wolę niż wcześniej.
- Art. 84–88 k.c. – po zamknięciu głosowania zmiana jest możliwa tylko w przypadku wad oświadczenia woli: błędu, podstępu lub groźby — a tych mamy sporo.
- Art. 25 ustawy o własności lokali – każdy właściciel może zaskarżyć uchwałę do sądu, jeśli jest niezgodna z prawem, narusza zasady prawidłowego zarządzania lub jego interes — od tej pory będziemy korzystać ze swoich praw.
❗ Dlaczego odmowa zarządcy była bezpodstawna
Zarządca, powołując się na dawne i nieaktualne interpretacje, celowo lub nie, pominął obowiązujące stanowisko Sądu Najwyższego. W ten sposób zataił przed właścicielami prawo, które im przysługuje, ograniczając możliwość świadomego udziału w procesie decyzyjnym.
Przez lata blokował swobodną komunikację między mieszkańcami, kontrolując i cenzurując treści, o których mogliśmy rozmawiać. Każda krytyka pod jego adresem była skutecznie wyciszana.
Dziś — dzięki naszemu portalowi — zrzucamy to jarzmo i ujawniamy informacje, które przez lata były przed Wami ukrywane. To nie tylko poszerza perspektywę i pozwala lepiej rozumieć sytuację wspólnoty, lecz przede wszystkim umożliwia mieszkańcom podejmowanie świadomych i racjonalnych decyzji w sprawach, które dotyczą nas wszystkich.
Po zamknięciu głosowania
Zmiana głosu jest możliwa tylko w wyjątkowych sytuacjach, gdy pierwotne oświadczenie było obarczone wadą:
Błąd – np. brak informacji o kosztach inwestycji.
Podstęp – np. celowe zatajenie istotnych danych.
Groźba lub presja – np. zastraszanie głosującego.
W takich przypadkach można uchylić się od skutków prawnych głosu, powołując się na art. 84–88 k.c.
Kto z Was zapoznał się już z artykułami na blogu oraz z moimi uzasadnieniami do obecnie głosowanych uchwał, ten wie, że sposób, w jaki dziś prowadzone jest „zarządzanie”, daje wiele możliwości skutecznego odwołania swojego głosu nawet po formalnym zakończeniu głosowania.
Oczywiście – zdecydowanie szybciej, prościej i bez zbędnych tłumaczeń można to zrobić teraz, dopóki głosowanie nie zostało oficjalnie zamknięte. Jeśli więc macie wątpliwości lub nowe informacje, które zmieniają Wasze stanowisko, działajcie dziś lub jutro – później może to wymagać już dłuższej, sądowej ścieżki.
Zaskarżenie uchwały
Niezależnie od zmiany głosu, każdy właściciel może wnieść pozew o uchylenie uchwały (art. 25 ustawy o własności lokali), jeśli:
jest sprzeczna z prawem,
narusza umowę właścicieli,
łamie zasady prawidłowego zarządzania,
narusza interes właściciela.
🗓 Termin: 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały lub od doręczenia informacji o jej treści.
Podobnie jak przy zmianie głosu po zakończonym głosowaniu, zaskarżenie wymaga solidnego, dowodowego uzasadnienia. Dysponujemy już dość rozbudowaną biblioteką materiałów, które — w razie potrzeby — mogą wzmocnić Wasz wniosek.
Obecnie materiały te przygotowywane są zarówno dla władz, jak i dla członków grupy interwencyjnej. Po przystosowaniu portalu do bezpiecznego przechowywania i udostępniania poufnych treści, zostaną one udostępnione wszystkim członkom grupy.
